Paola Ferrer 
El propietario de un campo agrícola dedicado al cultivo de arroz denuncia que la empresa Solch Mayer, cuya titular es Karin Judith Roncal Solidoro, ha usurpado parte de su terreno, ubicado en el sector Los Cerezos, en el distrito de La Cruz, en Tumbes; y, ahora, intentarían vender la superficie como lotes para casas de playa.
En entrevista con Desde Regiones, el agricultor aseguró que las tierras pertenecen a su familia hace más de 50 años, tiempo en el que se han dedicado a la agricultura en Tumbes. Sin embargo, «gente inescrupulosa ha venido a colocar palos delimitando e intentando posesionarse de algo que no les corresponde, nosotros tenemos nuestra partida en los registros públicos y ahora ellos, por redes sociales, están haciendo venta ilegal de terrenos de playa que no son suyos», detalló.
¿Cómo inicia la presunta usurpación?
De acuerdo a las declaraciones recogidas, todo inició cuando trabajadores de Roncal Solidoro derrumbaron con maquinaria pesada un muro de contención de arena, colocado para delimitar y proteger los cultivos de arroz en tiempos de marea alta, de la familia Ipanaque.
«El 25 de abril, tumbaron el muro de contención, lo que es ya un daño a mi propiedad y una pérdida económica, y luego continuaron con trabajos de aplanamiento; nosotros denunciamos ante la Comisaría de La Cruz y, posteriormente, pusimos de conocimiento a la Municipalidad de La Cruz para que inspeccione ya que la señora empezó a decir que ella era la dueña, pero esa es una zona de playa y no puede ser propietaria de la zona de playa porque sería ilegal», narró el denunciante.
Posteriormente, según el demandante, Roncal Solidoro contrató a trabajadores para que instalen un cerco de palos y alambre que estarían usurpando su terreno agrícola. «La señora no solo tumbo el muro de contención, sino que ha colocado un cerco encima del terreno, y así posesionándose forma ilegal no solo de la zona de playa sino de propiedad que no le pertenece«, resaltó.
El cerco serviría para marcar el límite del terreno que supuestamente le pertenece a Roncal Solidoro; por ello, también se ha instalado un letrero con el mensaje: «Propiedad Privada Solch Mayer«.
Esta presunta usurpación ha sido sustentada con fotos y videos presentados por el denunciante, y pese a que los propietarios lo retiran, ejerciendo su derecho en defensa posesoria, al día siguiente el cerco vuelve a aparecer. «Hemos retirado el cerco que está sobre nuestro campo, pero al día siguiente ha vuelto a aparecer y hasta han contratado a encapuchados», indicó la familia.
Por su parte, mediante una llamada telefónica, Karin Roncal aceptó a este medio que el cerco es suyo y es el mismo que «siempre ha tenido». «Siempre estamos resguardando todo porque yo fui víctima de usurpación de mi terreno al costado que es todo un rectángulo, en enero, y yo denuncié el hecho ante la Fiscalía y se detectaron a los invasores. Esto es al revés… yo tengo una choza, y tengo cómo demostrar (mi posesión) por años», agregó.
Además, Roncal negó que el cerco tomara parte agrícola y ratificó que está dentro de su terreno: «Hay gente que intenta meterse hacia adelante, hacia mi terreno (…), lo que pasa es que si ellos ingresan más adelante y siembran en terreno que no es de ellos, y solamente porque está ahí algo que ellos han puesto no quiere decir que sea de ellos, ellos tienen que demostrar su documentación».
Sin embargo, ante el pedido de este medio, Roncal Solidoro se negó a compartir documentación que sustentará su presunta posesión física o legal del terreno, y nos derivó con su abogado.
Sale a la luz sospechosa compraventa ante el juez de paz
En el transcurso de la investigación, Desde Regiones tuvo acceso a un contrato privado realizado ante el Juzgado de Paz del distrito de La Cruz, fechado el 17 de junio de 2022, en el que Roncal Solidoro, dueña de la empresa Solch Mayer Fortune E.I.R.L, que tiene una condición de baja de oficio, habría comprado el terreno a un precio de S/ 15 000 al señor Alejandro Viera Ávila.
Según al documento, la compraventa estaría certificada por el juez de paz Óscar Ortiz Preciado, y el vendedor sería posesionario del predio desde el 2002, cuya extensión alcanza un área superficial de 1 779.41 metros cuadrados.
Mediante una llamada telefónica, el juez de paz Ortiz Preciado se negó brindar su manifestación argumentando que solo hablaría de forma presencial, pese a explicarle que nuestro equipo periodístico se encontraba fuera de Tumbes.
En consulta con la Municipalidad de La Cruz, se constató que Alejandro Viera Ávila no cuenta ninguna constancia de posesión a favor en el sector Los Cerezos. «Desde el 2019 hasta 2025 no se ha encontrado ningún trámite a nombre de Alejandro Viera Ávila«, respondió la entidad a este medio.
Según la ubicación de las coordenadas en Google Earth, realizado por el equipo de Desde Regiones, el cuadrangular, que habría sido vendido por Viera Ávila, no colindaría con los campos arroceros de la familia Ipanaque.
Empresa Solch Mayer oferta lotes para casas de playa a más de 30,000 dólares
En redes sociales, se ha difundido anuncios en lo que se oferta lotes de hasta 200 metros cuadrados (m2) a un precio de 32 000 dólares. Además, a través de sitios web como Ofertando Terreno, Casas Solch Mayer también promociona estas ventas en el sector Los Cerezos, en la Cruz.
Un colaborador del medio se comunicó al número de contacto que aparece en los anuncios de venta y logró obtener mayor alcance. El agente inmobiliario se identificó como Jhasel Paredes y según los datos que brindó, los terrenos serían entregados bajo una transferencia de uso de posesión. Además, afirmó que, en 12 a 15 meses, se entregaría el título de propiedad, ya que la dueña (Karin Judith Roncal Solidoro) estaría haciendo un convenio con la Marina de Guerra del Perú para que le entreguen la titularidad, y con ello entregar un contrato de bien futuro.
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Jhasel Pareces, quien fue reconocido por Karin Roncal como su agente inmobiliario, comentó a nuestro colaborador que todos los lotes son de 200 m2, y que su valor varía entre los 29 000 a 32 000 dólares. Además, mencionó que la empresa estaría brindando financiamiento directo con el 40% de inicial, que una vez entregado, el comprador ya podría tomar posesión y construir su tan ansiada casa de playa, mientras se logra el supuesto convenio con la Marina.
Al ser consultada por esta afirmación, Roncal aseguró: «No es un ningún convenio con la Marina, es un permiso con la Marina, pero ya no necesito porque ya retrocedí». «Yo, el año pasado, estaba dentro de los 50 metros, abarcaba más o menos un metro, pero la Marina me ha hecho retroceder, pero yo en esa parte he sembrado mi palmerita», comentó.
Terrenos ocupan zona restringida de alta marea, según Marina y Municipalidad de La Cruz
El 21 de enero de 2025, Karin Roncal Solidoro presentó una solicitud de inspección ocular y la posterior constancia de posesión, ante la Municipalidad de La Cruz, para su «predio ubicado en La Cruz, Playa Los Cerezos». Para ello, presentó un plano de ubicación, en el que se detalla que su terreno tiene un área de 4,394.50 m2, y un perímetro total de 328.0309 ml.
Durante la inspección ocular ejecutada el 22 de enero, la inspectora Victoria Álvarez constató que en el lugar había una choza y estaba cercado con púas de alambra y caña chancada, y se tomó las coordenadas del predio señalado bajo el sistema UTM SAM – WGS84.
De acuerdo al informe técnico de dicha inspección, se constató que el predio se encuentra dentro de los 50 ml de alta marea. Además, se precisó que el área solicitada (4394.50 m2) supera el área máxima para fines de vivienda unifamiliar que es de 300 m2, según la Resolución de alcaldía N°040-2023. Tras estas observaciones, se elevó el expediente a la Gerencia de Asesoría Jurídica, que recomendó declarar improcedente la emisión de la constancia de posesión a favor de Karin Roncal, «en razón de que el predio solicitado se encuentra dentro de los 50 ml de alta marea, considerándose bienes de dominio público».
El 13 de mayo, tras el derrumbe del muro de contención, la familia Ipanaque solicitó a la Municipalidad que se efectúe el desalojo de la zona de playa por parte de la empresa Solch Mayer, para lo cual adjunto fotografías de los trabajos que se estaban realizando, una denuncia en la Comisaría por daños, y la copia literal de la partida registral N°04001393, que la respalda como propietaria del terreno desde el año 1994.
El 28 de mayo, llegó personal de la Subgerencia de Planificación Urbana y Catastro de la Municipalidad de La Cruz, a la zona, para realizar una inspección ocular y tomar las coordenadas del terreno posesionado.
El resultado de dicha inspección determinó, nuevamente, que el terreno cercado se ubica dentro de la franja de 50 metros de la línea de alta marea. «Es decir, se encontraría dentro del área de la jurisdicción de la Autoridad Marítima», se lee en el informe técnico.
Por otra parte, un oficio (N°130923) de la Capitanía de Puerto de Zorritos, firmado por el capitán de fragata, Renzo Ybaceta Pomar, puso de conocimiento a la familia Ipanaque que realizó una inspección ocular el 27 de mayo, «constatándose un área en zona de playa cercado con palos y alambres, encontrándose dentro de los CINCUENTA (50) metros de la línea de más alta marea«. No obstante, en el documento no se menciona ninguna acción a tomar por parte de la Marina.
Karin Roncal no tendría documentos y enfrenta denuncias por estafa tras venta de terrenos
Desde Regiones ha logrado confirmar que la supuesta empresaria Karin Judith Roncal Solidoro tiene una investigación abierta, desde enero de este año 2025, en la Segunda Fiscalía Provincial Penal de Trujillo por la presunta comisión del delito de estafa.
Según las declaraciones del abogado de la propietaria de Solch Mayer, esta denuncia ha sido interpuesta por familiares de la misma Karin Roncal, quienes ya habrían comprado lotes de playa en la zona ofertada en redes sociales.
Roncal aseguró que este proceso se iba a archivar porque fue a causa de la usurpación que supuestamente ella sufrió en enero y que denunció en Fiscalía. «Mi hermano y yo estábamos vendiendo y la gente pensó y dijo ‘oye me van a vender un terreno donde están metido otros’ y, claro que ya se aclaró, pero cuando suceden estas cosas y te dicen ‘sí, me interesa, un adelanto’ y luego ven a otras personas piensan que uno los ha estafado».
Además de esta denuncia, Roncal también enfrentaría otro proceso de estafa denunciado en la Primera Fiscalía Penal de Tumbes, el 23 de mayo de este año.
Durante nuestra comunicación, Karin Roncal no aceptó a enseñar documentos que prueben su posesión, aduciendo que estos ya habían sido enseñados a las autoridades que llevan su denuncia por usurpación.
Por su parte, el abogado refirió que la señora Roncal tiene evidencia de posesión anterior a la usurpación, y que esta ya habría sido presentada a la Fiscalía. «Las denuncias posteriores que han nacido ya es un cargamontón que le están haciendo los agricultores coludidos, entendemos, con el denunciado por la señorita», afirmó.
«La señorita Roncal tenía unos planos, que inclusive fueron proporcionados por la entidad edil en su debida oportunidad, y en esos planos, con su mapa y dibujito, exactamente está delimitando hasta donde es zona agrícola, y hacia el otro lado está dibujado el área en el que está en posesión la señorita», agregó el abogado.
Sin embargo, el subgerente de Planificación Urbana y Catastro de la Municipalidad de La Cruz, Jhon Jiménez López negó que se haya entregado algún plano que corroboré su propiedad; y, por el contrario, ratificó que el municipio declaró improcedente su solicitud de constancia de posesión.
«El año pasado, la exfuncionaria a cargo de la Subgerencia de Planificación Urbana y Catastro le negó absolutamente todo trámite por el motivo de que se encontraba en la línea de alta marea. Y pese a ese antecedente, la señora este año se acercó nuevamente a pedir una constancia de posesión, y las visitas oculares determinaron que el terreno estaba superpuesto a los 50 metros de alta marea que es jurisdicción marítima».
Desde Regiones se comunicó con la Capitanía de Puertos de Zorritos, mediante su correo oficial, para pedir información sobre cualquier trámite que Roncal Solidoro haya podido ingresar; asimismo, adjuntamos las coordenadas para que la Marina pueda evaluar y confirmar si el terreno se encuentra, o no, dentro de los 50ml de zona de alta marea.
A su vez, consultamos si se tomaran acciones para salvaguardar la zona de playa, tras la inspección ocular realizada por ellos el 27 de mayo, en la que advierten que existe un terreno cercado dentro de los 50 metros de la línea de más alta marea.
La respuesta de la Capitanía a nuestro correo fue: «Su pedido de información deberá de presentarlo a través de un escrito formalmente detallando la información solicitada, conforme lo establece el articulo 124 del Texto Único Ordenado de la Ley N° 27444». A lo que contestamos que, de acuerdo al Reglamento de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública, los pedidos de acceso directo no están supeditados a la presentación de una solicitud escrita o formulario. Seguiremos en comunicación para obtener una respuesta a nuestras interrogantes.